炒房断供真能扔房给银行就白了吗
炒房断供真能扔房给银行就白了吗
原作：龚蕾
今天早上，新华网一篇文章关于炒房断供。浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于无力还款。
这些年，随着房价持续上涨，有些投资客纷纷加入了炒房大军，购房付款方式之一是按揭贷款，就是付了首付之后，剩下欠银行贷款加利息在比如十年期内每月偿还，那么，每月就要按时还银行按揭。
一般来说，很多购房者买房都采取按揭还款方式，举几个真实例子。笔者所在这座城市，有的人把早些年买的房子出租或挂到中介房屋待售，同时在付了第一套新房子首付约30%后，每月用工资一部分来偿还月供。等第一套旧房子卖出去后，选择更大一些第三套新房付款首付并按揭还款，同时私下转让第二套还未还清月供的房子，如此方式，每次购买新房一定会比前一套面积更大地点更好。
还有就是有的同学是从农村考大学进了城，然后在偏远一些县城买房子，同时劝父母卖掉老家的地，县城按揭购买一套房子，然后，等攒够了第二套房子首付钱，就在市区购买更大一些房子，同时出售第一套县城房子。所住房子就从县城搬到了市区，然后如此方式继续。
为什么出现炒房断供现象呢？
看到文章说，今年五月份以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道，房价持续下跌，个别炒房者开始失去信心，当购房者发现手中房子市值抵不上所欠银行债务时，断供就成了无奈之选。
第一，有些炒房者可能是因负债额度过高，无法继续承受。
第二，可能遭遇了一些变故，从而导致无力按时还款。
第三，或者是炒房者在市场高位时进入市场，目前总价低于贷款本息，继续还贷甚至高于房屋市场上售价，炒房者主动放弃了继续还款。
第四，一些炒房者在未还清按揭未取得房产证时，私下高价转让房子，无接盘者。如果继续还款，沉重债务可能会拖累生活，所以选择主动放弃。
炒房断供真能一扔白了？
不继续给银行还款了，那么，把房子直接扔给银行就白了呢？
第一，根据律师介绍，购房人在和银行签订贷款合同的同时，就必须执行合同中约定的相关责任。即使断供弃房，也不代表相关法律责任可以终止履行，只要和银行建立借贷关系后，在贷款尚未偿还清之前，即使弃房也有必须执行合同的义务。
第二，除了有履行合同的义务，还有必须承担的违约责任。据有关报道，大多数炒房者购买房产一般不是一套刚需人群，购买市区交通位置都比较好的豪宅，最小面积150平米，最大300多平米，买房就是为了赚取房价差。而出现断供者会给银行金融风险。
第三，每笔贷款都有银行个贷经理负责，出现断供后，个贷经理进行三次电话催交，如果仍然不缴款，这笔贷款进入风险评估，之后可能会进入司法流程，对房产拍卖。 第四，即便炒房者断供了，把房子扔给银行，但依然要继续还清欠银行的款额。购房人在与银行签订《购房贷款合同》中通常规定连续6个月不还贷款将视为违约，合同自动解除。还要承担相应违约金。拍卖所得划拨银行本金和违约金。
炒房者方面，并不是断供把房子扔给银行就一了百了，仍然要继续还清所欠银行贷款，如果出现违约，还要承担相应违约责任。银行方面，为了降低更多违约合同出现，可能会提高信贷审批条件，把更多资金导向刚需购房者，而非投机者。
（以上仅代表笔者阅读与个人一点儿不全不足想法，欢迎交流。）
今天早上，新华网一篇文章关于炒房断供。浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于无力还款。
这些年，随着房价持续上涨，有些投资客纷纷加入了炒房大军，购房付款方式之一是按揭贷款，就是付了首付之后，剩下欠银行贷款加利息在比如十年期内每月偿还，那么，每月就要按时还银行按揭。
一般来说，很多购房者买房都采取按揭还款方式，举几个真实例子。笔者所在这座城市，有的人把早些年买的房子出租或挂到中介房屋待售，同时在付了第一套新房子首付约30%后，每月用工资一部分来偿还月供。等第一套旧房子卖出去后，选择更大一些第三套新房付款首付并按揭还款，同时私下转让第二套还未还清月供的房子，如此方式，每次购买新房一定会比前一套面积更大地点更好。
还有就是有的同学是从农村考大学进了城，然后在偏远一些县城买房子，同时劝父母卖掉老家的地，县城按揭购买一套房子，然后，等攒够了第二套房子首付钱，就在市区购买更大一些房子，同时出售第一套县城房子。所住房子就从县城搬到了市区，然后如此方式继续。
为什么出现炒房断供现象呢？
看到文章说，今年五月份以来，房价开始由涨转跌，并进入持续下行通道，房价持续下跌，个别炒房者开始失去信心，当购房者发现手中房子市值抵不上所欠银行债务时，断供就成了无奈之选。
第一，有些炒房者可能是因负债额度过高，无法继续承受。
第二，可能遭遇了一些变故，从而导致无力按时还款。
第三，或者是炒房者在市场高位时进入市场，目前总价低于贷款本息，继续还贷甚至高于房屋市场上售价，炒房者主动放弃了继续还款。
第四，一些炒房者在未还清按揭未取得房产证时，私下高价转让房子，无接盘者。如果继续还款，沉重债务可能会拖累生活，所以选择主动放弃。
炒房断供真能一扔白了？
不继续给银行还款了，那么，把房子直接扔给银行就白了呢？
第一，根据律师介绍，购房人在和银行签订贷款合同的同时，就必须执行合同中约定的相关责任。即使断供弃房，也不代表相关法律责任可以终止履行，只要和银行建立借贷关系后，在贷款尚未偿还清之前，即使弃房也有必须执行合同的义务。
第二，除了有履行合同的义务，还有必须承担的违约责任。据有关报道，大多数炒房者购买房产一般不是一套刚需人群，购买市区交通位置都比较好的豪宅，最小面积150平米，最大300多平米，买房就是为了赚取房价差。而出现断供者会给银行金融风险。
第三，每笔贷款都有银行个贷经理负责，出现断供后，个贷经理进行三次电话催交，如果仍然不缴款，这笔贷款进入风险评估，之后可能会进入司法流程，对房产拍卖。 第四，即便炒房者断供了，把房子扔给银行，但依然要继续还清欠银行的款额。购房人在与银行签订《购房贷款合同》中通常规定连续6个月不还贷款将视为违约，合同自动解除。还要承担相应违约金。拍卖所得划拨银行本金和违约金。
炒房者方面，并不是断供把房子扔给银行就一了百了，仍然要继续还清所欠银行贷款，如果出现违约，还要承担相应违约责任。银行方面，为了降低更多违约合同出现，可能会提高信贷审批条件，把更多资金导向刚需购房者，而非投机者。
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