房子70年产权谎言
房子70年产权到期后怎么办，有粉丝私信问我，现在的房子产权都是70年，是不是就相当于我们花了几百上千万租了70年的房子，是不是等到70年之后，这个房子就不属于我们了？要讲明白这两两个问题，首先我们得明白一个基本国情，那就是在我国所有土地都是属于国家的，记住了，是所有的土地，自从打土豪分土地之后，我国100%的土地就都属于国家，包括农村的宅基地。目前我国土地和房子主要分为两大类，一类是农村，一类是城市。对于农村宅基地而言，我们享有使用权，也可以按照房地一体的原则，跟随土地上的房子享有继承权，但是却没有所有权，一旦房子没了，土地就得还给国家。对于城市房屋而言，我们则拥有70年的房屋产权。这里的70年具体指的是什么呢？并不像大家所想的那样指的是房屋的70年使用权，而是指房屋占用的土地的使用年限。在理论上，房屋只要不出现结构性安全问题，那么就可以无限期使用。但是在这里我想问大家一个问题，你见过70年以上的水泥老房子嘛？我想大多数人都没见过吧。我们现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年，这里的意思就是说，在无大修，无结构性重大修复的情况下，可以小修小补住上50年。然而，我们必须要面对的一个现实情况是，房屋建筑行业在过去十年属于暴发户式发展，开发商良莠不齐，存在不同程度的偷工减料。很多房子真的能够保证50年的使用期吗？尤其是那些30层以上的超高楼层，真的能够等到70年期限满吗？如果有关注这方面的朋友可能就会知道，自从2020年4月份开始，短短两年不到的时间内，相关部门就连续颁布了四次县高岭从原来的一般不得新建500米以上建筑，到如今不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。所以严格来讲，购房者与其担心70年后房子到期的使用权，倒不如担心你的房子到底能不能坚持到70年之后，房子理论上有70年的使用权限，但是其实不过是商家卖货的一个噱头口号，就好比你买空调，商家告诉你可以终身保修，但是等用上十年八年之后，那还能修吗？别的暂且不说，使用几十年的旧楼宇，外墙，管道，电梯，水电，煤气，没有一样是不需要重新替换的，而替换和维护的这些成本，还不如重新盖一栋大楼。所以，对于绝大部分业主而言，其实根本不需要担心70年的产权到期要不要续约，因为要不了70年，你很可能就会自己主动放弃这个产权了。当然，按照相关规定，等到房屋建成使用超过50年之后，业主将面临以下几种选择。第一种，房屋质量不错，加固维修后还可以继续使用。业主可以请专业的有资质的房屋安全鉴定机构对房屋整体结构进行鉴定，如果确定结构安全，那么就可以进行维护，维修后正常使用。如果70年土地使用年限到期，那么可以向国家申请有偿续期。第二种，房屋质量差，损毁严重废弃。如果房屋损毁严重无法维修，或者业主不愿意出资维修的，那么可以自主选择放弃房屋使用权或者直接搁置不用。第三种转让在70年土地使用期内，如果双方同意，那么业主可以对房屋进行转让售卖。第四种，拆不重建。如果因为房屋质量差，存在安全隐患，那么业主可以向当地建设规划部门申请拆除重建。当然，对于一栋楼几十上百户的楼房而言，很难进行拆除重建。这里要着重注意的一点是，我们只有房屋的使用权，没有土地的所有权，所以我们不能自己修缮和改造房屋，也不能拆除房屋，只能由开发商来进行，否则就是违建。第五种，国家征收。国家有权向业主征收土地，房屋使用权，对土地进行重新建设规划，满足区域发展需求。当然并非无偿征收，而是会给予一定补偿。值得一提的是，真相其实就一直摆在大家面前，只是购房者一直没有注意到罢了。比如有人思考过为什么银行打死了都只愿意给购房者发放最长30年的贷款年限吗？除去防范债务风险，害怕你还不上钱之外，他们更害怕的是你买的房子都已经烂到不能住人，贷款却还没有还完，等到那个时候，就算再怎么老实巴交的人，恐怕也不愿意继续为这个不能住的破房子买单了。那么，房屋真正的使用有效期是多长呢？其实银行早已经为你算好了账，大概率就是银行贷款的最长期限30年。一，根据住宅电梯使用年限规定，电梯的使用年限为15年，如果有备用电梯，那么可以延长到18年。二，在正常使用和维护条件下，一般建筑防水层合理使用年限为十年，高层建筑为15年。三，在正常使用和维护条件下，外墙外保温工程的使用年年限最低25年。四，电路，暖气，水暖，水管等基本上30年以内就要进行一次大规模维修和替换，所以基本上房屋的有效使用期就在30年左右。超过30年， 50年的房子不仅是老破小，维修维护费用还会十分惊人，届时业主还不如购买新房。关于房屋产权只有70年的问题，大部分人其实都白担心了，如今大部分房屋建筑都是最近十年新建的，所以大家的感受还不怎么深，再等十到20年，等到大量房屋成了老破小，维修维护费用高昂之后，你就能理解为什么房屋产权只有70年了。要我说， 70年的时间已经算是格外的长了。网友们，你们觉得呢？
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