昆明万科城房子怎么样-值不值得买（楼盘价值详情）

万科城

涨价、学校民转公、优质配套、万科城业主“赚大钱”！

对于每个城市来说，都有房地产开盘被抢空，成千上万的购房者并不少见，大部分都是“红极一时”。

但可持续热销多年，年销量排名前五。在房地产市场的“黑铁时代”，房价反而上涨。二手房价格超过了新房价格的“房地产市场领导者”，但很少。

这样的房地产，一定要有很多特点：顶流地段加醇厚配套，丰富产品线加优质品质，优质口碑加交付保障。

今天，我想和大家分享一个这样的房地产，并深入揭示房地产的热销和升值的制胜密码。如果你不买房，不妨看看。

在揭示房地产热销的原因之前，我们必须谈谈数据，看看所谓的“昆明房地产市场霸屏三年”是什么。

2019年恰好是万科进入昆明市场的第十年。这是昆明西北新城发展的热点时期。万科进入西北新城发展。近年来，万科已获得约370亩土地，完成了万科城项目。一开始，市场对这个项目的印象是“温度”、“人文”和“重教育”。没有人认为它会取得如此高质量的成就。

2019年7月，万科市首次开业，创下千人选房盛大纪录，当日推出741套高层产品，去化率100%。

根据《2019年昆明项目排行榜》的数据，2019年万科销量高达1883套，虽然下半年才进入市场，但已排名第七。

☏售楼部预约专线TEL ：0871-6899 8880【售楼中心】

✅ 专属金牌置业顾问电话：（微信同步）

✅ 看房提前1天预约可尊享特批2%优惠【网络用户专享】

✅ 专业楼盘内场销售接待服务，让您买的放心，住的舒心

2020年万科城年销售额47亿元，位列昆明年销售额TOP50排名第四，高层物业销售金额排名第二。此外，销售面积已进入全国百强，在全国房地产中排名第71位。也成为2020年万科全国项目销售面积冠军。

2021年，万科城销售金额20.95亿，位列昆明年度销售金额TOP50榜单第5名。

在过去的2022年上半年，万科城更是以8.54亿元的销售额登顶《2022年上半年昆明项目销售金额排行榜》，热销程度令人惊叹。

从昆明近年来销售金额排名前十的房地产来看，排名前几的基本都是几千亩的市场，比如俊发城占地约4000亩；昆明融创文化旅游城占地约3500亩；俊发彩云城占地约9010亩；俊发观云海占地约1105亩。产品多、房源多、销售周期长，使得这些楼盘销量高“资本”。

然而，万科城只占地约370亩，不到部分楼盘的零头。因此，昆明前几名的销量令人惊讶，可见万科市的热销程度。

抛开销量，再看价格

一方面，万科城房价从14000元/㎡到目前为止，剩余房源均价为16500元/㎡，稳步增长，房地产市场好时价格没有大幅上涨，房地产市场下跌时也没有降价，一路稳定。

另一方面，据昆明房协统计，昆明7月份新房均价为13466元/㎡，业内数据显示，昆明7月份二手房均价为12691元/m²，昆明市场的趋势是新房价格高于二手房。根据壳牌找房数据，万科城7月份二手房均价达到1.7万元/㎡，即使超过新房价格，也会出现一二手房倒挂现象。

这两个方面背后都有相同的原因：

在房地产企业频繁雷电、项目关闭、未完成的环境下，万科可以保持稳定增长，二手房倒挂，不仅是万科品牌增值，同时，由于万科城配套设施丰富，这些配套设施仍在增加，特别是长城中学已经转向公立，未来很可能更名为“昆八中”下面将详细介绍这一点。

综上所述，如今万科城的项目价值已经被挖掘出来，后面的产品只会越来越有价值。

市场在这里，之前买过万科城的业主应该偷乐。别担心，更大的升值空间还在后面，为什么这么说，不妨继续看看！

众所周知，万科城自开盘以来，一直专注于万科城“教育配套”相信大部分购房者也是为了这一点，万科城也不负众望，教育配套的落地速度非常快。

2019年6月22日，万科市刚刚开设了销售部门，26日签署了长城中学（小学、中学），并表示将于2020年秋季学期开学，招收小学一年级和初中一年级新生；7月底，万科市再次签署昆明市人民政府第三幼儿园；2021年，万科市教育设施再次升级，昆明市五华区第一幼儿园和昆明市五华区第三幼儿园签约。

可以说，在业主入住之前，开发商为业主解决了最大的问题——儿童教育问题，让业主放心入住，行动胜于承诺。

昆明人都知道，昆明市人民政府机关第三幼儿园是昆明市政府机关事务管理局、五华区教育局主管的全日制幼儿园。是迄今为止中国第一所获得幼儿园“市长质量奖”的学前教育机构。万科业主证书。“交付通知”可以登记入学。

长城中学是五华区著名的烽火学校。曾八次获昆明市高中入学考试总平均分第一名，成为学生向往、家长满意、社会好评的优质学校。长城中学作为昆明市第八中学集团化办学的成果，与昆明市第八中学的办学理念和文化一脉相承。长城中学新校区（万科城校区）部骨干教师由昆明市第八中学、长城中学选拔，师资力量雄厚。

昆明市五华区第一幼儿园和昆明市五华区第三幼儿园也将于2022年9月和2024年9月开放。

不止这些，今年万科城的教育配套升级已经实现“高潮”。

根据《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》、《教育部等八部门关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》、《云南省教育厅等八部门关于印发规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校工作方案的通知》等文件要求，3月，昆明市陆续公布规范民办义务教育学校名单，昆明市“民转公”昆明长城中学新校区（含小学、中学）。

民转公后，对万科城业主有很多好处：

第一，招生政策可能会改变。虽然学校会按划分招生，但万科城的业主肯定会享受长城中学的学习，但原来的“一户一公费学位”以及“二手房学位不能保证”协议可能废止，改为划片学习，目前只有万科城在划片范围内，据悉还有六年一滚动的政策。

2、转学后，教育费用按公立学校执行。根据规定，公立义务教育学校不得收取任何学费或杂费；学生不得购买指定的辅助软件或材料。这将大大降低原始成本为1。每年8万元，减少家长的教育支出。

第三，民办转学后，学校的教学管理体系将转变为公办体系，但强大的师资力量不会改变。

据了解，转学后学校会更名，那么，就有一个猜测：

由于长城中学作为昆明市第八中学集团化办学的成果，与昆明市第八中学的办学理念和文化一脉相承，昆明市第八中学的师资力量进入长城中学吗？还是长城中学小学和初中会成为昆明市第八中学在西北新城的分校区？

如果是这样的话，对业主来说是很大的好处。这绝对是万科城持续热销的关键！

不仅教育设施、配套设施、质量等多维度都是万科城持续热销的原因，为大家一一解读。

万科城是以万科品牌命名的一系列产品。项目定位是建设城市“风向标”产品水平。自深圳万科城以来，万科“万科城”系列产品已在全国50多个城市布局，昆明万科城是全国第49个万科城。

依托万科开发商的强大实力，万科自推出以来，一批业主入住，确保质量，赢得了良好的生活声誉。在未完工建筑频繁、项目相继关闭的情况下，保证交付，交付房屋即交付许可证，最值得买家信赖。

迎合西北新城区域定位，万科城精装交付，精工质量肉眼可见。分为六期开发，一期于去年6月全部交付，二期一批于今年3月交付，三期于今年6月底交付，四期、五期、二期也将于今年交付。

既然是城市“风向标”万科城的产品水平自然也位于“顶流地段”交通设施、生活设施的丰富程度不言而喻。

项目位于二环路旁，享受三横三纵交通线；项目靠近地铁4号线海屯路站和小屯站，步行仅1公里左右，连接地铁7号线（规划）和南北快线（规划），享受高效出行。

商业配套设施非常丰富，除了自己的规划有一定数量的商业配套设施，宜家家居只有项目街、五华五岳广场、中铁街云时代广场、西城时代，第一个奥特莱斯也在项目3公里内，满足业主吃喝娱乐一站式需求，享受丰富多彩的生活。

项目距离约2公里，位于继北京阜外医院之后，规模最大，医疗设施最齐全，面向东南亚三级甲等心血管医院——云南阜外心血管医院；五华区人民医院、五华区养老院、许多强大的医疗资源，护送家庭健康。

此外，项目周边还有五华区体育馆和五华文化艺术中心，玉山公园一公里，满足业主饭后周末休闲的文化娱乐需求。

全面完善的配套设施赋能了万科城的产品价值，自然实现了项目的持续热销。由此可见，万科城的热销不是某一方面的结果，而是多维优惠加成的“非凡”。

红容易一时，长盛不衰。

万科市热销，价格稳步上涨，不仅依靠品牌实力、业主声誉、产品质量，而且拥有全方位的配套设施，特别是长城中学转学后的积极奖金。

这样的楼盘，即使经久不衰，升值空间也非常可观。

据了解，万科市1-5期已基本售罄，已发展到最后一期-6期，并于上周公布了案名：群峰。如果你踏上市场，你会发现销售部门很受欢迎，似乎都是为了新产品。

六期地块位于整个工程的最佳位置，在户型设计、装修标准、景观等方面都有了很大的提升。例如，将推出143㎡和160㎡的大户型，60㎡大平层户型还实现了端头三面采光，超大客厅和阳台，整体共摊不到20%。

在大平层稀缺的西北新城，群峰上的新产品值得一看。据了解，群峰上的新产品将于周六（8月13日）开放样板间，预计8月份首次开放。届时，万科市的价格将再次上涨。

☏售楼部预约专线TEL ：0871-6899 8880【售楼中心】

✅ 专属金牌置业顾问电话：（微信同步）

✅ 看房提前1天预约可尊享特批2%优惠【网络用户专享】