公证费、诉讼费太贵？试试这种方式，房产继承过户完全免费
最近有个朋友小李向我咨询家里的事情。事情很糟心，但说起来其实很简单。就是小李的父亲刚刚去世，小李作为兄弟间的兄长，琢磨着把父亲生前的房子让母亲继承——把父亲原有的份额尽快转移到母亲名下，让母亲能有房产100%的份额，住着也踏实。
小李还是很有法律意识的，知道即使父母中只有一方过世，也要尽快办理继承手续，初衷也是好的。问题就是，每次小李提“办理继承权公证”的事情，弟弟似乎不太愿意配合。表面上说着“没问题，可以放弃自己的份额”。但是每次真约他去公证处办理，都说“最近太忙，没有空”。其实小李也明白弟弟的意思，但总这么拖着也不是个事情。有人说可以打官司解决，但母亲也还在，兄弟俩的情谊也不至于闹上法庭。所以这才来找我咨询。
“其实真不用太担心。通过人民调解委员会调解，既可以解决纠纷，又可以办理继承。”我听完小李的故事，给他支招，但看他对于“调解”这个词有点迷惑，我就接着解释：“对于遗产分配，如果家里有大矛盾就打官司，如果没纠纷就公证处公证，这个基本大家都知道。但是如果家里只是有点小矛盾，家庭内部没法解决，却又没到打官司的程度，可以找人民调解委员会调解。调解委员会出具的调解书，经过司法认证后，跟法院判决书和公证书一样都是有法律效力的。”
【2】什么叫人民调解委员会？人民调解委员会是致力于调解民间纠纷的群众性组织，通常会在村民委员会、居民委员会设立，部分企业事业单位也可以根据需要设立。调解委员会可以聘任人民调解员，具体实施调解工作。通常人民调解员都有退休的法律从业者，例如退休法官、退休律师等，都具备一定的法律常识。所以如果碰到继承方面的矛盾，可以先去房产所在地或当事人户籍所在地的人民调解委员会尝试调解；调解不成的，再通过法院诉讼判决解决。
【3】人民调解委员会的调解协议书有法律效力吗？答案是有一定的法律效力，但只要经过“司法确认”后，法律效力就和判决书等同了。
在完成调解后，调解委员会出具调解协议书，并由双方当事人签字或者盖章，这样的调解协议书具有民事合同性质，也就相当于平时咱们老百姓间自己签署的合同，但是不具备强制执行性。如果一方当事人想要反悔，不按照协议执行，也可以向人民法院提起诉讼。
所以“司法确认”这个步骤就非常重要。双方当事人必须在调解协议生效的三十天内，向人民法院申请司法确认，法院会对调解协议的形式和内容进行审查，只要符合法律规定，就会出具民事裁定书，这样就可以与法院的判决具有同样的法律效力。
【4】需要收费吗？这样看起来，调解和公证处、法院办理继承相比，手续更简单、流程更短。所以更多人关心，费用方面是否很高？答案是免费的。
（1）调解方式收费：根据《中华人民共和国人民调解法》第四条规定人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。
（2）公证方式收费：如果是普通的商品房，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果是房改房，按每平方米60元收取。
如果是平房，按每平方米40元收取。
（3）诉讼方式收费：通常律师代理费用2-10万不等，还需要依据财产标的情况，向法院缴纳一定的立案费。
最终过户，仅需支付百元左右的小额工本费即可。所以显而易见，通过调解办理继承手续是最经济的。
【5】具体应该怎么做？第一步，当事人向房产所在地或户籍所在地的人民调解委员会申请进行人民调解，但必须保证当事人双方都同意调解。
第二步，人民调解员会根据纠纷的不同情况，邀请其他相关人员，例如其他亲属、或社会公正人士，参与调解。若调解不成，就只能求助于诉讼解决纠纷。如果调解成功，可要求调解员出具调解协议书，并由双方签字确认。
第三步，在之后的三十天内，由双方当事人共同向当地法院申请，对调解协议书进行司法确认。法院确认调解协议书的内容和形式符合要求后，出具民事裁定书。
第四步，当事人就可以凭民事裁定书至不动产交易大厅进行房产过户。
【6】结语一个月后，小李也如愿通过人民调解的方式解决了家里的矛盾，并顺利地将房产顺利过户到母亲名下。也希望更多有相同需求的读者能够通过这种方式，顺利解决继承问题。
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