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33层楼间距国家标准 楼间距与采光

33层的高楼属于超高层建筑,如果设计不合理的话,很容易影响采光、通风等等方面。而阳光是否充足是影响居住环境的一大影响因素,那么究竟楼间距如何设置才能最大限度的规避这个问题呢?

33层楼间距国家标准

33层楼间距国家标准多少合适?33层楼间距主要是根据日照(南北向建筑)、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地,综合考虑确定。每个地区都不一样,但都需满足消防和日照要求,消防要求有全国统一规划(7层若在24米以下,适用于建筑防火规范,若在24米以上适用高层民用建筑防火规范);一般多层之间最小距离不宜小于6米,高层不宜小于13米。采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。

通常情况下,审批能通过,楼能盖起来就说明日照是满足要求的。也就是说每天最少两个小时的日照是满足的。但想要更好更充足的日照,住高点的肯定比住低点的日照要好。还有南向楼房的长度对日照的影响也很大。房子室内空间的高度应不低于2.40米,各个楼栋之间的距离不小于楼房的高度乘以0.70系数,如果小于了这个距离,会影响室内的采光、通风以及居民之间的生活等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度,各个地方在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。对于建筑物的采光有一个标准,关于采光权,我国有一个标准,就是说,在平原地区,大寒日,如果满窗日照能够达到一小时即可,如果说达不到这个时间标准的话,那就说明影响了这个建筑物的采光。建造中的小区是否挡光,要看实际勘查结果确定。如果挡光,你可以找相关部门协商,或者到法院起诉,一但楼房建起,就算侵害了你的采光权,也只能给你一点点赔偿而已。

对于对阳光要求高的购房者如果楼间距过小的话,还是考虑一下比较高的楼层,但是高层也有高层的缺点,电梯没电怎么办?高层风大,水压不稳,设备层可能存在辐射,这些都是需要考虑的事情,所以还是要综合考虑这个问题才行,买房子之前一定要做足功课。

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