马先声周周说 | 新度假时代 景区转型定位与新场景营造
「新度假时代景区转型升级与新场景营造」
一、传统景区的三大特征
特征一：规模化 景区比高，比多，比全
特征二：标准化 旅游产品及服务模式化
特征三：单一化 景区收入，游客消费单一
二、传统景区的两大困境
特征一：停留时间不超过4小时
特征二：除门票外消费不足50元
三、消费升级对旅游需求的影响
高品质的旅游度假产品是未来发展的重要方向
四、消费升级下旅游的三大趋势
趋势一：休闲度假成为一种生活方式
趋势二：旅游需求更加高度复合化
趋势三：文化成为旅游消费的主流方向
未来景区将由陈旧的传统运营模式向休闲旅游度假目的地逐步转变，在转型过程中传统景区将通过对传统文化资源的重塑，对客户商业需求的有效引导，对现有资源的场景再造以及对体验服务的再升级这四大策略，完成产业升级。下面我们分别阐述四大策略再实际产业升级中的应用。
文化引领
通过营造场景在线文化、业态植入活化文化、体验活动参与文化这三大思路，构建旅游度假目的地的文化体系。所谓文化不是多而空泛的，而是要紧扣文化核心点，保证呼应感，让游客记忆深刻的，紧扣文化主题化，主题场景化两大文化旅游小镇构建原则。
绿地嵩山小镇
大文化IP下打造项目文化个性
1、项目背景
该项目位于登封市西城区“天地之中”文化旅游园区内，北起规划支路、南至颖河路、西起环山旅游公路、东到滨河路，占地总面积约3.65平方公里。嵩山特色功夫小镇项目区分为禅修、禅养两个核心区域，拟建业态涵盖国际会议中心、体验商业、度假酒店、别墅客栈、场馆会所、文化建筑以及高端住宅物业等，共同打造以“江湖”为精神领袖，强体验感的文化旅游小镇。
2、核心逻辑
通过旅游吸引存量，通过会务争取增量，通过多流量的客群导入实现地产转化变现。用好文化旅游引擎，结合旅游消费大趋势，将旅游板块做深做精登封旅游，满足更多复加需求，获取更多市场份额。同时增加新的消费引擎登封旅游，创造目的性消费，让其成为项目有力抓手，让客户不仅要来，还要能留下来。最后以通过吸引存量争取增量，从中筛选认同项目区位及定位、生活方式的优质客群，成为地产板块的投资者及居住者。
3、开发模式
依托嵩山强大的自然文化旅游资源，以文化旅游、休闲轻度假为思路走嵩山景区旅游转型之路，以商务会奖抓手促进大嵩山文化产业发展，以康养为核心打造大嵩山生态度假氛围，通过以地产为价值载体，以文化旅游、商务会奖为驱动引擎打造文化旅游+商务会奖+康养社区的泛文旅小镇的开发模式。
4、项目特点
项目以文化引领休闲旅游，以会务驱动产业发展，以康养营造居住氛围打造中国·嵩山江糊意境小镇，结合项目三大功能体系打造江湖小镇的三大生活方式，主题社区、嵩山论坛，生态康养。主题社区是以地域文化资源为依托的商业业态体系，将江湖文化外化为“功夫”内化为“禅”，借势嵩山两多地域文化资源，丰满街区旅游体验合商业业态体系；同时商业街区设凌云市集、文心客栈，围绕江湖展开旅游故事。
需求导向
通过市场需求、客户需求两大导向构建旅游度假目的地的产品体系。
阳朔三千漓
世界级旅游资源打造度假目的地
1、项目背景
三千漓位于桂林·阳朔·兴坪，总占地2000余亩，项目依托漓江山水、桂北文化和周边景点打造出以山水度假、山地运动、田园亲子、文化艺术为主的高端山水旅游度假胜地，构建一个世人想象之外的阳朔。项目分三个区域开发，分别为一期时光兴坪为水主题时光文化区，二期STAR PARK家庭亲子游憩区，三期野奢山林度假区。项目以多元文化、亲水休闲为主题，以品质住宿、特色餐饮为支撑，创造活力的、色彩斑斓的亲水开放空间。
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