房价收入比怎么计算（房价收入比是什么意思）
“房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。”文章源自懂站帝-
我们知道，房价收入比，也就是房价与收入的比例，是衡量房价高低最重要的指标之一。这个概念和道理都很简单，但很多人却不清楚它是怎么计算的，今天就来做一个说明。文章源自懂站帝-
在此之前，先来说一个非常重要的经济学知识。就是所谓的价格，其实是指相对价格，也就是物品之间的交换比例。如果一个物品A，可以交换到越来越多的物品B，那就说明A相对于B涨价了。文章源自懂站帝-
比如20年前，1套深圳的房子可以换4辆汽车（总价都是50万元），现在可以换40辆汽车（总价都是400万），这就说明房子相对汽车的价格涨了很多。如果考虑到房子的折旧和汽车的升级，那房子相对于汽车的升值就更多了。文章源自懂站帝-
现在我们推而广之，把货币、劳动力等等，都看做是一个“物品”。下面来看它们和房子的交换比例。文章源自懂站帝-
比如20年前，1套深圳的房子可以换50万元，现在可以换400万元，这说明房子相对货币的价格上涨了。文章源自懂站帝-
又如，20年前房价收入比，1套房子要用1个人20年的劳动——也就是20年的工资来交换，而现在要用50年的工资来交换，那房子相对于工资的价格也涨了。文章源自懂站帝-
所以我们看一个产品是涨是跌，不是只看它的名义价格，还看它相对人们收入是涨是跌。显然，过去几十年来，大部分的产品，比如食品、服装鞋包、家电、数码电子、汽车等等，它们相对于收入来说都是跌价的，但是房子可能是一个例外。文章源自懂站帝-
那房价收入比具体应该怎么计算呢？这个有很多的算法。它涉及到房价和收入这两大数据。文章源自懂站帝-
按照一般人的理解，房价就是一套房子的价格，收入就是一个家庭的年收入。这样理解没问题，但是为了方便计算，我们建议以“个人”为单位，而不是以“家庭”为单位来算。因为在统计中，收入指标一般都是按“人均”而不是“户均”来算的。这样可以省去查找数据、换算和说明的麻烦。文章源自懂站帝-
当分析对象是“个人”时，那房价就不是一套房子的价格，而是人均多少平房子的价格。十几年前国家提出，全面小康的一个目标是城镇人均住房面积要达到35平方米以上。那我们不妨就按人均35平方米来算。也就是说，我们先算35平方米房子要多少钱，然后再除以当地人均年收入，算出的结果就是房价收入比。当然，也许你觉得人均30平就够了，或者要40平才行。也有人会说，要按当地现在的人均住房面积来算。这些都没问题，只要你给大家说清楚就行。文章源自懂站帝-
说完了房价，再来说收入这个概念。很多人一说到收入，就以为是工资房价收入比，但工资并不是一个人或一个家庭的全部收入，因为收入的概念是非常广的。例如，工资是一个收入，做生意赚钱也是一个收入，还有房屋租金、土地租金、存款利息、股票分红、养老金或退休金、社会救济金、生产补贴、生活补贴，等等，这些都是收入。按照国家统计局的分法，居民收入分为如下4类：工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。这4个收入加起来，就叫做居民的可支配收入。由此可见，工资仅仅是其中的一部分收入。文章源自懂站帝-
需要说明的是，人均可支配收入是按照所有人来算的，而不是只按有工资的人来算。比如，2021年，全国人均可支配收入是3.51万元。这个就是按全国14.1亿的总人口来算的。文章源自懂站帝-
缩小到一个家庭的话，假设某个家庭有4个人，分别是2个大人和2个小孩。这个家庭的所有收入合计是12万元。那这个家庭的人均可支配收入就是12÷4=3万元。可以看到，不管这4个人有没有工资，但在算人均可支配收入时，都要把他们全部算进去。文章源自懂站帝-
那说了这么多，全国各地的房价收入比到底是多少呢？下面我推荐两份报告给大家参考。文章源自懂站帝-
第一份是诸葛找房的“【房价收入比调查研究】2021年百城房价收入比持续下降，深圳降幅显著但仍居高位”。它的计算公式是：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入。里面的数据详细，而且简单易懂。文章源自懂站帝-
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第二份是任泽平团队的《全球一线城市房价比较：2021》。里面详细对比了北上广深与纽约、伦敦、东京的房价，以及各种口径下的房价收入比。数据非常详实，分析也很严谨，扎实。文章源自懂站帝-
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好的。今天就到这里。后面的文章，我们也会计算北上广深最新的房价收入比。敬请大家期待！文章源自懂站帝-
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