上海楼市限购、调控持续升级!
离婚3年限购
公司买房限购
法拍房限购
赠与住房限购
二手房挂牌价核验
据上海楼市新规最新消息, 自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的上海限购,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
易居研究院副主任严跃进解读:此前,市场上存在利用住房赠与,变相规避限购的操作。例如,某人名下有1套住房,按过去规定,赠与他人后,可以再次享受首套房资格,而新规下,5年内其不能再享受。
再例如,本地王先生已拥有2套住房,达到其限购套数的上限,但为了购买第3套,于是把名下一套住房赠与他人,以此来减少名下住房套住,购买新房。新规出台后,变相绕过限购审查而炒房的行为将被有效避免。
据统计,当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。
截至2021年7月26日,上海新房限购政策的更新状态都在这里了上海限购,看看你是否被限购了?
公司买房限购
2018年7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
离婚买房限制
2021年1月21日晚,上海楼市调控新政出台,夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
法拍房限购
自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。
新房摇号资格限制
2021年5月27日起,在上海已取得产证,已网签备案,已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上,增加价格信息的核验,进一步规范二手房市场秩序。
赠与房屋限制
2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
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