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父亲去世了，房产证不过户可以吗？

启示号
社会
2年前
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我父亲曾经有过一套两居室，临终前多次提出过户给我，我没有当回事儿，后来肠子都悔青了。

话说父亲65岁那年，卖掉了老家农村的三间房子，带着八万块房款和五万六责任田转让费，加上我添的三万块，和妈妈一起在我居住的城里买了个二手两居室。

妈妈是72岁的时候走的，父亲自己在这座房子里度过了十多年，直到前年去世。父亲临终前几年，好几次要把房子过户给我，我都一笑置之。

真应了那句老话，人无远虑必有近忧。原以为，父亲留下的房子是接近三十年的老房子，他走了后我把它出租坐等收钱不就完了嘛，没想到，去年赶上了拆迁。开发商不但要房产证、父亲的身份证，更要命的是，还需要本人签字！

我去，老爹都走了两年多了，上哪儿去找他老人家签字，摁手印呀！

万般无奈之下，我只好去办理遗产继承公证，那麻烦劲儿就甭提了，不但把我自己折腾个半死，还得不远千里从老家把大姐和两个妹妹请来，费了九牛二虎之力才拿到了公证手续。现在想起来，都是当初没有办理房屋过户惹的祸。

回到题主的问题～父亲去世了，房产证不过户可以吗？

从我的教训来看，等到父亲去世了再去办房产过户就晚了，最好是在父亲去世前就把房产过户到子女名下。

原因有二：

一是便于日后房屋买卖。

凡是涉及房屋买卖，肯定需要主人签字。父亲如果去世，他的房子一旦需要出售，闹心事儿就来了。

此时，过户到子女名下的优势就凸显出来了。

二是规避财产纠纷。

如果父亲只有一个子女，爷爷奶奶也不健在还好，不然的话，父亲去世后，很可能其他兄弟姐妹，或者爷爷奶奶会对房子提出继承的诉求。

这样一来，问题就复杂了。

与其日后麻烦多多，不如趁父亲尚健在时把房子过户到自己手里，安心又踏实。

‬怎样把父亲的房子过户到自己手里？

子女要将老人的房子过户在自己名下主要有三种途径：

1.交易。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税和个税是免征的，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，既要缴纳营业税和个税，也要缴纳契税和产权转移登记费。

2.赠与。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税和公证费。

3.继承。理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

至于大家关心的选择哪种方式过户最合算，要具体情况具体分析。对于父亲居住超过五年又是家里唯一房产的房子，用买卖的方式过户最合算，因为不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。继承既费时又费钱，不建议采用。

总之，父亲去世前最好把他的房产过户到自己名下，万一来不及，在老人去世后也要想着早点过户。当然了，你也可以不过户，前提是一辈子不想卖房，也遇不到诸如拆迁等特殊情况。