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上海买房:当下房子要选优质,价值会一直存在!

上海买房:当下房子要选优质,价值会一直存在!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,400-500w预算首套,目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小,比同小区相同户型低40w左右,交通和配套都不错,离地铁很近,户型也还可以,也有比较好的学区价值,但是房龄比较老89年的,我们目前还没有学区需求。想问下,当前适合出手吗,还是再等等或者看看其他片区?

沪叔:你好,潍坊六七九十都是对口明珠B,其他对口浦明师范,目前潍坊整体挂牌量较多,这两个月降幅非常明显,单纯为了挂明珠户口,当下是个压着急出手的房子房价入手的时机;

市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型,跌幅破10%的蛮多,不过楼市期内能跟的上大盘的也有,竹南小区环境比较干净,也有过美丽家园改造,如果从自住方便来说,可以考虑,从投资意义上来说,比较一般。

提问:沪叔,您好。目前在周浦有一套小平方的两室。想改置换三房善下,整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑,一是周浦品质好些的小区,如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块,如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性,交通,学区,后期保值升值方面考虑。哪个更好些?有什么整体建议,谢谢。

沪叔:你好,能换进一个环线,那肯定是更好的,三林东这边小三房1000w能拿的住,比如像万科金色雅筑89平这种;周康比较新的小区不临地铁,且当下溢价比较高,周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近,近郊非常依赖地铁;

海棠湾小区环境不错,当下的单价来讲也不贵,6w5-7w这样,但这里16-18号线两不挨,一期北墓地,靠周浦医院,与其换这个还不如换到印象春城的大三房;

主要你们置换后仍然还是刚需改善,肯定也要考虑到自住环境,小区户型,孩子目前的学区情况。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:沪叔你好,请问现在崇明的房子能买吗?目前在崇明岛这儿上班,女生,想买个200左右的房子。但是又想等两年看看能不能考去市区工作,所以有点纠结(在体制内工作,过两年考的话也不确定能不能考去市区),希望沪叔给点意见,谢谢

沪叔:你好,总价如果两百万的话,目前能选的区域:崇明、金山新房,及市区的老破小;如果一直崇明上班,可以买,如果未来不确定在什么位置上班,那么可以考虑是否能接受市区老破小。

提问:沪叔您好!父母自住杨行一套2室,希望置换为3室/4室。想请推荐一下宝山地区配套成熟的楼盘(考虑到主要是父母养老房)。目前主要看了顾村(保利叶语)、上大(经纬城市绿洲)。预算800万内。杨行可以考虑吗?谢谢!

沪叔:你好,八百万预算买宝山配套成熟区域的3-4房是好选的,宝山上大-南大-共康的三房,宝山顾村四房,次新商品房;

您看的经纬两房or小三房可以挑,大三房比较难,顾村这边适合居住养老,环境好配套不错,但是地段来比弱了一些;

杨行目前次新价格并不低,配套比较一般;对比城市界面、配套和未来升值潜力,还是建议往上大南大来看的;如果就考虑3房两卫,建议考虑可以更好地段,这个预算买顾村还是有点浪费。

房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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