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购买商改住的房子，房屋购买需要注意哪些事？怎样才不会踩雷？

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家居
1年前
460

购买商改住的房子，购房者在选择好房子之后，会和卖家签订房屋买卖合同，如果签合同之前需要支付定金的话，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。

1、评估购房能力

虽然如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。

2、了解房产知识

为了防止在购房的过程中被人忽悠，购房者应该提前了解相关的购房知识，在了解购房知识的时候，购房者可以针对性的了解房屋的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房

不管是购买新房还是二手房，很多购房者都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。

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房屋购买需要注意哪些事？

1、售房者提供的房屋产权证是否属实；是小产权还是无产权？

2、房屋产权共有人是否同意出售；

3、该房产的用途是什么，是办公、居住，还是其他；

如果房产的用途是自用办公，那么如果购买的话，就会有被建设局清场的风险

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利；

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5、该房产是否已设定抵押，如果售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产才可进行买卖；

6、该房产是否已设定租赁，如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案；

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上述内容主要所描述的就是小编对于商改住房子，房屋购买注意哪些事的具体介绍，现在很多类型的房屋都是在这里面，当然商改住房也是同样，而且这类房屋交易的过程和普通房屋也是相差不算很大，所以大家若有一些交易房屋的经验，办理这类事情也是一件极为轻松的事情。

当然，商改住的房子能不买就不买，毕竟商业房屋公摊面积多，水电费较高，使用年限较短，仅有40年，工业用地50年，而且因为是办公用房改造的，质量上也是没有保证的，特别还要担心因为没有房产证，房屋的买卖都要依靠公司，如果碰到那种公司故意卡着不给办理的话，那就很被动了。所以在购买前要谨慎考虑。